自如、蛋壳、相寓等做联合倡议 承诺按要求规范使用“租金贷”等金融产品

（图片来源：全景视觉）

经济观察网 记者 饶贤君 2019年7月5日，北京房地产中介行业协会联合自如、相寓、蛋壳公寓、链家、我爱我家等会员单位，发布《规范住房租赁服务倡议书》，为大学生毕业季租房提供保障，倡议书要求所有会员单位严格遵守市住建委 三不得、三严查 的相关规定，守法规范经营，并向全市房地产经纪机构、住房租赁企业及从业人员发出倡议，做出十大承诺。

北京房地产中介行业协会提供的信息显示，该倡议书得到了北京市住建委的认可。北京市住建委相关负责人表示，今年以来，市住建委多措并举规范发展租赁市场，当前市场秩序总体良好，租金价格基本平稳，行业协会的倡议和龙头企业的承诺和优惠举措，切合市场需求，有助于吸引和留住人才。

十大承诺中，不发布虚假房源信息，不垄断房源，不哄抬租金，不扰乱住房租赁市场秩序，保持租赁经营房源出租价格稳定被列在第一条。

2018年初，在各个长租公寓品牌以价格战争夺房源的同时，北京各区域的房租价格不断攀升，其后，北京市住建委对自如、相寓、蛋壳等主要住房租赁企业进行集中约谈，禁止其利用融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源，也不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源，这些在此次的承诺中再度得到体现。

值得注意的是十大承诺中的第三项 严格按要求规范 租金贷 等金融产品使用，确保承租人作为消费者的知情权，不诱导、强制或者通过霸王条款变相强制承租人使用住房租赁贷款。

据记者了解，租金贷在2017年就已经被不少长租公寓企业使用，2018年达到顶峰，蛋壳、自如等也都有相应的产品推出，不过，由于部分长租公寓企业对租金贷的使用违规违法，这些业务在2018年被紧急叫停。

2018年8月，杭州鼎家成为了第一个因租金贷爆雷的长租公寓企业。其后，上海寓见、苏州乐栈等等各地长租公寓品牌相继爆雷。

各地相关部门随后对租金贷进行了限制，上海对上海市小额贷款公司、融资担保公司与代理经租企业合作开展个人租金贷业务叫停；西安明确禁止住房租赁合同中出现租金贷；浙江禁止长租公寓品牌自行开展租金贷；长沙、北京等全国各大城市也都对租金贷提出了规范条例。

据多方信源透露，在监管力度加大后，各个长租公寓品牌一度 谈租金贷色变 ，相关业务也被紧急叫停。

但业内人士认为，对于行业而言，租金贷被 一竿子打死 非好事，这使得长租公寓品牌本就紧张的融资渠道被卡死， 租金贷本身是新事物，本意其实是为了双赢，让资金紧张的租客承担房租的压力骤减，企业本身则能够很快的回笼资金，提升品质，出问题的企业，根本上来说是存在隐瞒、欺骗、强制的手段，错误的是这些手段，而不是租金贷本身。

如今，头部企业联手表态，行业协会与住建委提出倡议，或许能够提前推进租金贷的合规使用。据多位业内人士透露，住房和城乡建设部正在起草加强中介市场管理的法律法规，推动《住房租赁条例》的立法，而租金贷的合规使用条例也有希望被列入其中。

以下为十大承诺原文：

维护市场秩序 促进市场稳定

规范住房租赁服务倡议书

1．不发布虚假房源信息，不垄断房源，不哄抬租金，不扰乱住房租赁市场秩序，保持租赁经营房源出租价格稳定；

2．不为非法生产经营活动提供房屋租赁服务，发现承租人有利用出租房屋进行犯罪活动嫌疑的，及时向公安机关报告，积极举报房屋租赁活动中 涉黑涉恶 犯罪行为，反对 二房东 、非法机构从事房屋租赁业务；

3．严格按要求规范 租金贷 等金融产品使用，确保承租人作为消费者的知情权，不诱导、强制或者通过霸王条款变相强制承租人使用住房租赁贷款；

4．不打隔断出租，不按床位变相分割出租，严格遵守我市人均租住面积和每间租住人数的规定；

5．不将厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等空间出租供人居住；

6．采用政府主管部门发布的房屋租赁合同等示范文本签订书面合同，不随意更改合同条款、不增加霸王条款、不设置合同陷阱；

7．认真查验承租人的身份，登记承租人姓名、身份证件种类和号码；对身份不明或者不配合身份查验者，拒绝提供服务；

8．不为保障性住房、擅自改变用途的房屋、小产权房、违章建筑等法律法规禁止出租的房屋提供租赁服务，不使用违法建筑开展租赁经营活动；

9．住房租赁服务收费明码标价，在经营场所醒目位置公示收费标准，不在标价和公示的收费之外加价，不另行收取未予标明的费用；

10．协助租赁双方当事人规范履行房屋租赁合同，按照要求进行租赁合同备案，按照约定支付划转租金、押金，不克扣租金、押金。

北京房地产中介行业协会

2019年7月5日